خوش آمدید

مواردی که شامل اموال تجاری و حق کسب و پیشه می شود چیست؟
اموال تجاری و سرقفلی

اموال تجاری و سرقفلی

حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 پیش بینی شده بود که تا زمان تصویب قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1376 و لازم الاجرا شدن آن، این قانون معتبر بود. اگر قرارداد شما کمی قبل از سال 97 منعقد شده باشد، می توانید از مفاد حق کسب و پیشه استفاده کنید. اما اگر اجاره ملک تجاری شما پس از تصویب قانون سال 1376 تنظیم شده باشد، به ناچار باید از قوانین سرقفلی استفاده کنید.

از آنجایی که حقوقدانان این دو حق را با هم و نسبت به یکدیگر (حق سرقفلی و حق کسب و پیشه) بررسی می کنند، در این مقاله به حقوق اشخاص نسبت به اموال تجاری نیز از یکی از این دو جنبه اشاره می کنیم. پرداخت.

جنبه قانونی یا شرعی سرقفلی و حق کسب و کار
حق کسب و پیشه را برخی از علما غیر قانونی می دانند. و فقط مجوز استفاده از حق سرقفلی را قانونی می دانند. اما از نظر حقوقی می توان به قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و ماده یازدهم آن اشاره کرد. بنابراین هر قراردادی که قبل از این قانون اجرا شود اعم از اجاره نامه هایی که براساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 باشد مشمول قوانین آن زمان خواهد بود. بنابراین از نظر حقوقی حق کسب و پیشه قبل از قانون روابط موجر و مستاجر یعنی سال 76 متعلق به املاک تجاری است اما اگر بعد از سال 1376 اجاره نامه تنظیم کرده باشید حق دارید. به حسن نیت

حق کسب و کار
حق کسب و پیشه حقی است که تاجر از طریق فعالیت و اعتبار ایجاد شده در ملک از آن برخوردار است. در نتیجه قیمت ملک افزایش می یابد. چنانچه تاجر یا مغازه داری در سال 1359 ملکی را اجاره کند اجاره مشمول مقررات قانون 56 می باشد.

با توجه به قانون فوق العاده ای که قانون برای مستأجران املاک تجاری پیش بینی کرده است، گسترش آن را تا به امروز در سال 1400 ادامه داده است. در نتیجه این گونه املاک تجاری در مناطق تجاری قدیمی شهرها رواج بیشتری دارد. مثلاً در میدان انقلاب تهران این گونه آیین ها به وفور یافت می شود.

با توجه به حمایت ها و مزایای قانون برای مستاجر، اجاره نامه این مغازه ها معمولا برای چندین سال تمدید می شود. فعالیت مستمر و تداوم و شهرت مغازه باعث افزایش حقوق و حرفه تجاری آن می شود. چنین املاکی بسیار گران هستند. هر چه موقعیت ملک بهتر باشد، ارزش آن بالاتر است.

 قانونگذار برای حمایت از مستأجری که برای کسب شهرت تجاری ملک از چیزی دریغ نکرده است، از مستاجر حق کسب و پیشه می دهد.

حق سرقفلی
به دلیل عدم تصریح قانونگذار، تعاریف مختلفی از سرقفلی ارائه شده است. سرقفلی پولی است که موجر در ابتدای اجاره از مستاجر دریافت می کند.

لازم به ذکر است که سرقفلی بر اساس کیفیت ساختمان، تجهیزات مستاجر و همچنین موقعیت ملک تعیین می شود. و عمدتاً در ابتدای اجاره نامه دریافت می شود نه مانند حق کسب و پیشه که به مرور زمان و در پایان اجاره ایجاد می شود. حال به استناد ماده 6 به بعد قانون سال 1355 به چند نمونه از سرقفلی اشاره می کنیم:

1- موجر می تواند در ابتدای اجاره مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند.

2. مستاجر می تواند در وسط اجاره نامه برای انتقال حق خود مبلغی از موجر دریافت کند.

3- در صورتی که در قرارداد مقرر شده باشد که موجر حق افزایش اجاره بها و تخلیه ملک را ندارد و یا در مواردی که ملک را فقط به همان مستأجر اجاره دهد مستأجر می تواند از موجر وجهی به عنوان سرقفلی دریافت کند. برای لغو این حق

قالب انتقال سرقفلی و حق کسب و کار
 در عرف، قرارداد سرقفلی و حق تجارت معمولاً بین برخی از مالکان و مستاجران آنها استفاده می شود. برخی از سوگندنامه استفاده می کنند. استفاده از صیغه صلح نامه و همچنین استفاده از عنوان قرارداد ماده 10 قانون مدنی در مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نیز در برخی موارد استفاده می شود.سه

 با توجه به تبصره 2 ماده 18 قانون تنظیم روابط موجر و مستاجر در سال 1356 انتقال حقوق تجارت فقط از طریق سند رسمی صورت می گیرد.

چند نکته مهم در مورد واگذاری حق کسب و پیشه و حق سرقفلی
نکات مهم حسن نیت

نکات مهم حسن نیت

در برخی موارد ممکن است از حق انتقال محروم شده باشید. در صورتی که این اجازه را در اجاره نامه لغو کرده اید، انتقال ملک به شخص دیگری مهم است. بنابراین برای انتقال منافع ملک به شخص دیگری اجازه کتبی مالک برای این انتقال را بگیرید.

نکته دیگر اطلاع رسانی به مالک در صورت انتقال از طریق اظهارنامه رسمی است.

 انتقال سرقفلی بسته به احکام مختلف قانون می تواند سناریوهای مختلفی را شامل شود. شامل:

 الف. انتقال قراردادی:
عمده موارد فوق مربوط به این انتقال است که با انعقاد قرارداد بین طرفین شکل می گیرد.

ب: انتقال اجباری:
انتقال قهری به زبان ساده یعنی حق سرقفلی و تجارت ممکن است به دلیل فوت به ورثه یا طلبکاران منتقل شود.

میزان حقوق تجارت و حرفه
میزان حقوق تجارت چیزی است که در طول زمان افزایش می یابد. یعنی از طریق اقدامات تجاری مستاجر (از جمله مشتری مداری، شهرت و سایر موارد ذکر شده در ابتدای این مقاله) انجام می شود.

لذا این حق با توجه به نامشخص بودن میزان آن و همچنین جنبه تخصصی آن توسط کارشناسان تعیین خواهد شد. اما در سرقفلی در مواردی که میزان سرقفلی با تراضی طرفین تعیین شود حسب مورد به موجر یا مستاجر تعلق می گیرد. در مواردی که این حق مشخص نشده باشد، نظر کارشناسی میزان سرقفلی را تعیین خواهد کرد.