خوش آمدید

اندازه ملک نقش مهمی در جذب خریداران دارد و یکی از مسائل کلیدی است که در انتخاب ملک به آن توجه می کنند.

گاهی اوقات خرید و فروش ملک هنگام اندازه گیری مساحت دشوار است. در خرید ملک، موضوعی که مبنای محاسبه قیمت قرار می گیرد مساحت است. یعنی فروشنده ملک آن را در ابعاد خاصی به خریداران عرضه می کند. از آنجایی که ابعاد ملک نقش مهمی در جذب خریداران دارد و یکی از مسائل کلیدی است که در انتخاب ملک باید به آن توجه کرد. بنابراین برای اطمینان از صحت مساحت ملک باید دقت کافی صورت گیرد.

اما این دقت همیشه کافی نیست و مساحت ملک ممکن است بیشتر یا کمتر از حد توافق شده باشد. در این موارد حقوق و تکالیف هر دو طرف چیست؟

در اینجا باید این دو را جداگانه بررسی کنیم. موردی که ملک منزل یا آپارتمان ساخته شده و آماده است و موردی که هنوز آپارتمان ساخته نشده و خریداران در واقع اقدام به پیش خرید آن می کنند.

ملک را ساخته است

از آنجایی که قیمت (قیمت) ملک بر حسب ارزش آن تعیین می شود، بر اساس ماده 149 قانون ثبت، خریدار می تواند بهای ملک را به عنوان کسر از قیمت معامله کسر کند و در صورتی که مبلغ ملک بیش از آن باشد. مقدار توافق شده، مازاد قیمت بر اساس ارزش. در «سند حواله اول» و سایر هزینه های قانونی، تراکنش را به صندوق ثبت پرداخت کرده و درخواست اصلاح سند خود را نمایید.

پیش فروش و پیش خرید آپارتمان

در این مورد قانون جداگانه ای به نام «قانون پیش فروش آپارتمان» در سال 1389 تصویب شد که بیشتر برای حمایت از «پیش خریدار» بود. در ماده 7 این قانون آمده است: در صورتی که مابه التفاوت مساحت قرارداد با صورتجلسه تا 5 درصد باشد هیچ یک از طرفین حق فسخ ندارند اما در صورتی که این اختلاف بیش از 5 درصد باشد فقط پیش خریدار است. حق فسخ دارد؛ هر چه اندازه ملک واقعی کوچکتر باشد.

مثلاً اگر متراژ قرارداد ملک 200 متر و 5 میلیون متر و در زمان تحویل ملک 190 یا 210 باشد، هیچکس حق فسخ ندارد. زیرا اختلاف مساحت کمتر از 5 درصد است.

اگر مساحت واقعی کمتر از میزان توافق شده باشد و پیش خریدار تمایلی به فسخ قرارداد نداشته باشد، فروشنده باید قیمت روز ملک را به او بدهد. در صورتی که مبلغ ملک بیش از مبلغ توافق شده باشد، خریدار باید قیمت مندرج در قرارداد پیش فروش را به فروشنده بپردازد. زیرا قبل از اتمام ساختمان قرارداد اصلی وجود ندارد.