خوش آمدید

مالکیت یک ملک شامل مالکیت همان ملک، مالکیت منافع ملکی و مالکیت حقوق مالکیت است. در یک معامله، تمام یا برخی از موارد ذکر شده ممکن است منتقل شوند.

انتقال مسالمت آمیز مالکیت، مشارکت در ساخت، فروش، هدیه، معاوضه، اجاره به شرط تملیک، پیش فروش، تعهد فروش و مالکیت موقت:

صلح

صلح به معنای توافق و سازش است و در فقه به معنای توافق طرفین است.

صلح به دو صورت انجام می شود: حل و فصل اختلافات و توافقات در قالب قرارداد:

ماده 350 قانون مدنی مقرر می دارد: «صلح به عنوان معامله اگرچه نتیجه معامله ای را می دهد که واقع شده است، اما شرایط خاص آن معامله را ندارد، صلح همان است، بلکه نتیجه است. همان نتیجه بیع خواهد بود؛ «بدون اجرای شرایط خاص بیع».

به کسی که با مال دیگری صلح کند «ماده» و به کسی که با دیگری صلح کند «ماده» می گویند. قضیه صلح هم پولی است که به مذاکره کننده صلح می رسد.

مشارکت در ساخت و ساز

یکی از روش های انتقال مالکیت ملک، انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت است. این قرارداد بین مالک و سازنده منعقد می شود و بر این اساس سازنده متعهد می شود بنا به توافق طرفین اقدام به ساخت بنا نماید و در ازای آن مالکیت بخشی از ساختمان جدید طبق توافق به طرفین واگذار می شود. به مقررات زمان توافق شده در قرارداد

خرید کنید

ماده 2 قانون مدنی مقرر می دارد: «بیع عبارت است از تصرف عین در مقابل معلوم».

با وقوع عقد بیع، مشتری در ازای پرداخت ثمن، مالک مال می شود.

همچنین طبق مقاله. در قانون مدنی آمده است: «بعد از توافق بایع و مشتری در مبیع و ثمن آن، عقد بیع لازم و قابل قبول است.» ممکن است بیع در تجارت نیز واقع شود.

انواع فروش

بیع عرصه و بیع اعیان: نام دیگر زمین ملک، عرصه است و به بنایی که در زمین بنا می شود اعیان می گویند.

در عقد بیع، امکان واگذاری عرصه یا املاک به صورت جداگانه یا همزمان وجود دارد.

بیع با سند عادی و بیع با سند رسمی: انتقال مالکیت ممکن است از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و یا از طریق سند عادی باشد.

فروش فعلی: فروش فعلی به معنای هر فروشی است که برای مدتی برای تحویل به فروشنده یا پرداخت آن برنامه ریزی نشده باشد.

در صورت فروش طرفین توافق می کنند که تحویل کالا یا پرداخت ثمن به تاخیر بیفتد.

ماده 35 قانون مدنی مقرر می دارد: «هبه عقدی است که به موجب آن شخص مالی برای دیگری مال مجاناً تملیک می کند. به متصرف می گویند طرف مقابل و پولی را که می دهند همان است».

یکی از موارد مهم در وقوع عقد هبه این است که مال موهوبه توقیف و تحویل گیرنده می شود.

هدایا نیز قابل مبادله یا رایگان می باشد.

پس از عقد هبه، وهبی می تواند به هبه مراجعه کند; به جز در موارد زیر:

در صورتی که شاکی علیه والدین یا فرزندان اهدا کننده باشد.

در صورتی که هدیه عوض شده باشد و در مقابل آن داده شده باشد.

در صورتی که عین هبه از مال مدعی علیه خارج شود یا متعلق به دیگری باشد. چه به زور انگار به عنوان رهن داده شده است.

اگر تغییری در همان زمان رخ دهد.

تبادل

معاوضه قراردادی است که در آن قیمت معامله نقدی نیست بلکه کالایی است. این نوع معاملات در بازار املاک بسیار رایج است و افراد به جای پرداخت، کالاهای دیگری مانند ملک را مبادله می کنند.

معاوضه با بیع متفاوت است و آثار حقوقی متفاوتی دارد.

اجاره به شرط مالکیت

در اجاره مشروط، موجر ملک را به دیگری اجاره می دهد که بر اساس آن، طرفین توافق می کنند در صورت پرداخت اقساط اجاره، مالکیت ملک را به مستاجر منتقل کنند. . .

«اجاره شرط مالکیت عقد اجاره است که در آن شرط شده است که در پایان مدت اجاره و در صورت احراز شرایط مندرج در قرارداد، مستاجر مالک عین مستأجره شود».

عقد اجاره برخلاف عقد بیع اقساطی شرط مالکیت است. در قرارداد فروش اقساطی، مالکیت ملک همزمان با انعقاد قرارداد به خریدار منتقل می شود.